Vem ansvarar för fönstren?
Stadgarna avgör. Bostadsrättslagen säger att medlemmen ska hålla lägenheten i gott skick på egen bekostnad, om inte stadgarna säger något annat, och att föreningen ansvarar för resten av huset.
De två normalstadgar vi har läst delar ansvaret på samma sätt:
| Del av fönstret | Riksbyggens normalstadgar | Bostadsrätternas stadgemall |
|---|---|---|
| Karm och båge | Föreningen | Föreningen |
| Målning av utsidan | Föreningen | Föreningen |
| Glas | Medlemmen | Medlemmen |
| Beslag, handtag och lås | Medlemmen | Medlemmen |
| Tätningslister | Medlemmen | Medlemmen |
| Målning av insidan | Medlemmen | Medlemmen |
| Byte av hela fönstret | Föreningen | Föreningen |
Bostadsrätterna skriver att ansvaret för alla delar faller på föreningen om stadgarna inte säger något om fönster. HSB:s normalstadgar har vi inte kunnat läsa. Läs alltid föreningens egna stadgar innan ni planerar ett byte.
Vem beslutar om ett fönsterbyte?
Styrelsen kan fatta beslutet. Riksbyggen skriver att styrelsen kan besluta om byte, eftersom huvudansvaret för karmar och bågar ligger på föreningen och bytet räknas som löpande underhåll.
Två fall kräver mer:
- Bytet ändrar utseende eller funktion väsentligt. Då kan ett stämmobeslut krävas, enligt Riksbyggen.
- Ansvaret för någon del ligger på medlemmarna. Enligt Bostadsrätterna behöver ansvaret för alla delar ligga på föreningen för att den ska kunna byta fönstren. Annars krävs en stadgeändring på två stämmor. Har stadgarna en bestämmelse om gemensam upprustning räcker ett vanligt stämmobeslut.
En enskild medlem får inte byta fönster på egen hand. Bostadsrättslagen kräver styrelsens tillstånd för väsentliga förändringar av lägenheten.
Inget rotavdrag för fönsterbyte
Byte av fönster i en bostadsrätt ger inte rotavdrag. Skatteverket skriver att man i en bostadsrätt bara kan få rotavdrag för arbeten inne i bostaden, och bara för sådant som medlemmen ansvarar för enligt stadgarna.
| Arbete i bostadsrätt | Rotavdrag enligt Skatteverket |
|---|---|
| Byta fönster | Nej |
| Arbeta mellan eller på utsidan av befintliga fönster | Nej |
| Byta glaset i den inre fönsterbågen | Ja |
| Montera tätningslist på insidan | Ja |
| Byta eller reparera innerfönster och fönsterfoder | Ja |
Det gäller även radhus och parhus som är bostadsrätter. Skatteverket nämner dem uttryckligen: arbete på fasaden ger inget avdrag.
Bidraget för energieffektivisering gäller bara småhus och söks av den som äger och bor i huset. Ett flerbostadshus i en förening omfattas inte. Läs mer om ROT och bidrag.
Bygglov för flerbostadshus
För flerbostadshus inom detaljplan krävs bygglov för fasadändring när fasaden vetter mot allmän plats, till exempel en gata. Ett fönsterbyte räknas som fasadändring om det påverkar husets yttre karaktärsdrag. Lättnaderna från 1 december 2025 gäller en- och tvåbostadshus, inte flerbostadshus.
Fråga byggnadsnämnden innan upphandlingen, så att offerterna gäller fönster som kommunen godkänner. Läs mer om bygglov för fönsterbyte.
Så förbereder styrelsen ett fönsterbyte
- Läs stadgarna. Kontrollera att ansvaret för fönstren ligger på föreningen.
- Avgör vem som beslutar. Styrelsen eller stämman, beroende på hur mycket som ändras.
- Fråga byggnadsnämnden om bygglov krävs och om huset har skyddsbestämmelser.
- Skriv ett underlag. Antal fönster och fönsterdörrar, mått, material, antal glas och öppningstyp. Då räknar alla firmor på samma sak.
- Ta in flera offerter. Be om material och arbete var för sig, tidplan och vad som ingår, till exempel ställning och bortforsling.
- Skriv avtal. Konsumenttjänstlagen gäller inte när en förening är beställare. Det är avtalet som styr pris, tider, garanti och vad som händer vid fel.
Det sista är en viktig skillnad mot en villaägare. En privatperson kan luta sig mot konsumenttjänstlagen, med tio års reklamationsrätt för arbete på byggnad. En förening har bara det som står i avtalet.
Kan föreningen renovera i stället?
Är karmarna friska kan renovering vara ett alternativ. Energimyndigheten skriver att värmeförlusterna kan halveras om man behåller fönstren och sätter energiglas på insidan eller byter innerrutan, utan att utseendet ändras så mycket. Boverket påpekar att åtgärden ofta sparar mindre energi än nya fönster, men att den lägre kostnaden kan ge en bättre kalkyl.
För hus med skyddsbestämmelser kan renovering vara det enda som går att få lov för.
Vanliga frågor
Vem betalar när fönstren byts i en bostadsrättsförening?
Föreningen, enligt Riksbyggens och Bostadsrätternas normalstadgar, eftersom föreningen ansvarar för karmar och bågar. Den enskilda föreningens stadgar avgör.
Får jag som medlem byta fönster själv?
Inte utan styrelsens tillstånd. Bostadsrättslagen kräver tillstånd för väsentliga förändringar av lägenheten, och i de flesta föreningar är det föreningen som ansvarar för fönstren.
Får man rotavdrag för fönsterbyte i bostadsrätt?
Nej. Enligt Skatteverket ger byte av fönster i en bostadsrätt inte rotavdrag. Avdrag ges bara för arbete på insidan av befintliga fönster, till exempel att byta glaset i den inre bågen.
Måste stämman besluta om fönsterbyte?
Inte alltid. Styrelsen kan besluta om byte som löpande underhåll, enligt Riksbyggen. Ändras utseende eller funktion väsentligt kan ett stämmobeslut krävas.
Behöver föreningen bygglov?
Inom detaljplan krävs bygglov för fasadändring på flerbostadshus när fasaden vetter mot allmän plats. Fråga byggnadsnämnden.
Källor
Uppgifterna kontrollerades 14 november 2026.
- Bostadsrättslagen (1991:614), 7 kap. 4, 7 och 12 §§
- Riksbyggen: Vem ansvarar för fönster i en bostadsrättsförening?
- Bostadsrätterna: Fönster och dörrar
- Skatteverket: Ger arbetet rätt till rotavdrag?
- Boverket, PBL kunskapsbanken: Bygglov för fasadändring, 1 juli 2026
- Konsumentverket: Konsumenttjänstlagen, 9 mars 2026
- Energimyndigheten: Fönster och dörrar och Boverket: Energirenovera eller byta fönster och dörrar